草坪厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
草坪厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

绿地海外投资操盘手李炳锋国内开发经验完全被颠覆

发布时间:2021-01-07 13:31:17 阅读: 来源:草坪厂家

一个月内,在海外连拿两个大型地产项目的绿地,将其今年的海外销售目标大幅提升至200亿元。以地产项目投资额计,绿地已成为海外投入最大的中国地产商之一。

近日,绿地海外项目开发总监李炳锋在接受早报记者专访时说,绿地在海外的部分项目,收益可能超出预期。

东方早报(博客,微博):现在绿地去海外做的项目还是以住宅为主,对项目筛选的标准是什么?

李炳锋:绿地海外是做国内市场的延伸,这是绿地董事长张玉良提出来的。华人多的地方对住宅一定有需求,住宅产品目前是我们的一个主要选择。

绿地在国内喜欢做大项目,国外这种大项目很难找,多是三四万平方米建筑面积的小项目。在国外,200套的住宅就算是大项目,但在国内这是很小的项目,所以刚去的时候还是想找规模大一些的,这样筛选下来项目就不多了。比如在英国拿到了十几个项目,但一看有些是规模小的、位置偏的,中国人一定不喜欢,就不要。

东方早报:担心国人到国外炒楼吗?

李炳锋:炒跟我们没有关系。一套房子锁定未来几年的增值,这是合理的投资。我们的预期就是,把房子以当期市场价格卖掉,当然不是一次性卖掉,也要踏着市场的节奏,比如我们卖掉一半,觉得这个项目好,那后面的一半我们就慢一点放。

东方早报:国外政府对国内开发商的态度怎么样?

李炳锋:还是欢迎的。比如伦敦的市政府我去过3次了,市长也不止一次地在传达这样一种信息:希望并鼓励像绿地这样的企业能在伦敦实实在在做开发。这样不仅可以为当地住房市场增加供应量,激活上下产业链,还可以解决一些就业问题—建筑工程能带动劳动工人的就业,如果建造的是酒店的话还能拉动服务业的增长。

东方早报:每个国家政策不一样,针对不同国家,需要怎样协调?

李炳锋:我前年接触澳大利亚市场,去年又做英国项目,国内经验到国外不适用,完全颠覆了。比如说建筑,包括国外全产业链、造价咨询供应都不太一样,每个产业都有服务于它的机构,当地分工明确,这时你要介入,成熟的开发商可以依靠自己的投资或建筑团队,没有的话需要委托,所以开发商要和当地市场充分接触,就是说要与当地接轨。

东方早报:张玉良说过在国外做房地产可能比在国内还赚钱?

李炳锋:这个可能是指比较好的项目,会超出我们的预期。但国内外销售回款周期不一样,国内的预售款在房屋封顶时可能就回来了,海外只有在交房时才能回来。国外的政策很成熟,保护购房者,防止烂尾楼。这样一来,资金压力很大。刚开始你看着资金周转很慢,但如果有项目一个接一个地做下去,每一年都有现金流回来的话,那是很厉害的。对于地产商来说,海外投资环境可能比国内更好一些。首先,土地资产依然比国内便宜,上海随便拿一块地要60亿元人民币,相当于10亿美元。我在洛杉矶市中心非常好的位置买一块地才多少钱?其次国外融资平台形式多样,四大国有银行在海外的分行、外资银行都很愿意为我们提供贷款。

东方早报:有考虑像中国投资有限责任公司(中投)一样,收购比较成熟有稳定现金流的写字楼吗?

李炳锋:目前还不会。因为那种写字楼是长远投资,中投是国家的公司,资金渠道很多。每个公司擅长的战略不一样,让中投去开发房地产,他们也不会愿意。

东方早报:对那些准备去投资海外项目的人有什么建议?

李炳锋:很多小的江浙一带的公司我在澳大利亚也见过,量力而为吧,风险始终存在。两点建议:一、风险一定要规避,在当地一定要用好律师,不然出现问题国外是不讲情面的,比如产权、环境污染问题,一定要规避。二、人才储备一定要跟上,我们部门里的人一半是在国外拿到的学位,能完全依靠的还是跟企业文化契合、企业自己培养的,像我派出去的都是在企业工作很多年的。核心竞争力人才要储备好,短期行为不能持续发展。

西安膀胱炎医院

上海哪个医院治疗卵巢肿瘤好

上海妇科医院:引起卵巢囊肿的原因是什么

南京皮肤病研究所在哪个位置_严重的晚期白癫风病的症状表现是什么

男性包茎的四大危害-梅毒的潜伏期大概有多长呢?

相关阅读