绿地等开发商称实际效果待观察

发布时间：2021-01-07 17:05:31 阅读：次来源：草坪厂家

对于国土部重拳整肃囤地炒地积习,多位知名开发商出言谨慎。昨天,上海保利房地产开发有限公司董事长陈冬桔说,现在不对此事发表意见。

昨天傍晚,上海地产界龙头企业绿地集团董事长张玉良在电话里告诉《第一财经日报》记者:其一,目前公布的闲置土地大部分不是企业本身造成的,而是政府动迁困难等一系列复杂原因所致;其二,如果说国土部重拳整肃开发商囤地炒地对企业造成影响,那也仅仅是对少数相关企业造成影响,对开发商整个群体来说并没有影响。

张玉良认为,国土部的相关措施对于加快这些闲置土地的开工是有积极作用的,但是这个效果可能需要一个比较长的时间才能体现出来,不会那么快就有效果。

“消费者看到的也只是政府对一些企业违规行为的处理,从而增加土地供应量,这对他们关于楼市未来预期不会造成影响。”

昨天,杭州知名地产商金成房地产集团有限公司执行总裁陈利波告诉本报,政府对市场中出现的不规范行为进行处理是必要的,但是力度可能并不是特别大。总体来说,国土部重拳整肃开发商囤地炒地,带来的心理影响会比措施执行的直接影响大一些。该举措可能会使得买房者看到政策从紧了,从而延长购房观望期,最终对成交量造成不利影响。同时,它对土地供求的实际数量和开发商的业绩都不会有太大影响。

第一太平戴维斯中国区市场研究部高级经理James Macdonald告诉本报:整治行动表明政府进一步加强土地监管,打击土地市场的囤地投机行为,力图使土地开发市场运行更加健康、透明。

James Macdonald认为,“土地市场下半年走势更多取决于地方政府举措,如果政府并未收回这些闲置土地,而是将其再度推向市场,则对土地供应基本不会造成影响。此外,由于多数闲置土地开发商为中小规模开发商,上市公司所占比重很小,因此我们认为不会对上市公司造成太大影响。”

同时,James Macdonald建议,打击囤地不能只敲山而不震虎。“对资金实力较弱的中小规模开发商而言,其拿地行为或将更为谨慎;但对于资金实力较强的大型开发商而言,由于不少并未出现在名单之中,政策本身对其影响较小,其拿地行为更多取决于自身资金状况和对市场的判断。”

昨天,中国房地产信息集团研究总监薛建雄告诉本报记者,由于拆迁成本越来越高,拆迁进度缓慢成为土地闲置的原因之一。囤地怪象背后隐藏着拆迁安置的资金缺口。政府应将增量土地供给和存量用地水平挂钩,形成“控增逼存”的用地引逼机制,才能灵活增加土地供应以平抑高房价,这或许是最优选择。

也有分析师提出:假如在拍卖土地之前将保证金的交纳比例明显加大,比如增加到地块起拍总价的四五成,那一些开发商就不会轻易参加几十亿元的土地拍卖,并敢于囤积土地。此外,加强批后监管,提高土地供给的信息透明度,将每宗用地的开发、使用进程公之于众,对宗地规模、出让金交纳、受让人条件、开竣工申报、违约责任等进一步作出明确约定,也可杜绝非法囤地。