定调楼市严控多数城市二手房交易进入黄金时代

摘要: 随着各大城市的新房调控的持续收紧，以“京沪深”为首的热点城市二手房市场进入了黄金时代。同时土地溢价幅度降低，未来楼市继续降温或成常态。

随着各大城市的新房调控的持续收紧，以“京沪深”为首的热点城市二手房市场进入了黄金时代。同时土地溢价幅度降低，未来楼市继续降温或成常态。

统计局：12月房价上涨城市数量减少 热点城市房价回调

国家统计局发布的最新数据显示，随着楼市调控政策的不断深入，热点城市房价明显回落。

数据显示，15个热点城市的新建商品住宅价格12月份环比出现回落，2个城市持平。广州成为热点城市中房价环比上涨的城市，环比涨幅为0.7%，但环比涨幅连续3月回落。12月46座城市新建商品住宅价格环比上涨，上涨城市数量较11月份的55座有所减少。12月70个大中城市新建住宅销售价格同比上升12.4%，较11月的上升12.6%有所回落。

多数热点城市土地溢价率明显降低

随着各地调控政策密集发力，土地市场在2016年底进入降温通道。中原地产研究中心最新统计数据显示，2017年1月以来，全国土地市场冷清，单宗成交总价10亿元以上地块合计为20宗，总价超过5亿元的地块只有35宗;在地块总价超过10亿的地块中，溢价率超过100%的只有5宗，大部分热点城市土地成交溢价率明显降低，比如深圳、上海等城市地块成交溢价率均明显低于2016年平均水平。

“京沪深”二手房成交逾3万亿元

据链家研究院发布的《存量时代，流通为王》市场展望报告显示，2016年，“京沪深”三大一线城市二手房交易额超过3万亿元，是新房交易额的2倍以上，而30个典型城市二手房交易额为5万亿元以上，是新建住宅交易额的1.1倍。显然，新房进入白银时代后，存量房的黄金时代已经来临。

地方两会定调2017年楼市：严调控 稳市场

在2016年的一轮大涨过后，虽然近期楼市成交热度有所降温，房价却依然滚烫，需求依然旺盛。在此情况下，如何确保今年楼市“稳”字当头，自然成了各地两会的关注焦点。意料之中的是，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一高层定调已被多个热点城市写入今年的政府工作报告;而“从严调控”、强化“预期管理”则几乎成为各地两会提到房地产市场时的主基调。

2017年首周北京新房交易量下滑30%

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年第一周(1月2日-1月8日)，北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签1714套，环比前一周减少30%，时隔两周后再度下滑到2000套以下。

北京住房租赁管理条例今年调研起草

2017年常委会拟安排审议3项法规草案，继续审议《北京市旅游条例》和《气象灾害防治条例》。为治理规范停车秩序，制定《北京市停车管理条例》。此外，市人大常委会拟对制定《北京市危险废物污染环境防治条例》、《北京市住房租赁管理条例》进行调研起草。对制定《北京市非物质文化遗产保护条例》、《北京市既有多层住宅增设电梯办法》、修订《北京市食品安全条例》开展立项论证。

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