绿地携手阿里共谋新棋局地产一哥如何玩转互联网金融

凭借去年4021亿的经营收入登顶全球房企头把交椅后，绿地集团正携手互联网巨头阿里巴巴谋划一个崭新棋局。

“马云是云，在高空云端;绿地是地，在广袤大地。云又是水，水土相依。” 今年年初，“地产一哥”张玉良赴杭州阿里总部与掌门马云进行会面交流时曾比喻道。相关公司股票走势中房地产而当天上和地下两种智慧碰撞后，会闪耀出怎样的火花?

一周以前，蚂蚁金服旗下招财宝平台上推出了首款房地产互联网金融产品，挂牌仅半小时即宣告售罄，这款遭遇“秒杀”产品的基础资产包的提供方正是来自绿地集团，也是绿地集团新成立互联网房地产金融平台“绿地地产宝”所推出的首个项目。

细拆地产＋互联网金融

这款遭遇“秒杀”产品的魅力何在?地产+互联网金融的运营模式具体是怎样的?

根据记者从绿地金控集团获得的产品发行信息，投资门槛低、安全性高以及与之相匹配的收益率应该是这款产品吸引个人投资者的几大原因。

资料显示，此次在招财宝平台首期上线的“地产宝”产品以绿地集团位于江西南昌的棚户区改造项目为基础资产，支持旧城改造，符合国家政策导向，服务民生工程。首期发行总规模为2亿元，约定年化收益率6.4%，产品期限为一年，认购资金2万元起，以1000元递增。另外，除了有绿地集团品牌作为信用背书，该产品还由安邦财险提供保证保险，全额保障本金及收益的到期兑付。

“绿地、阿里巴巴和安邦财险作为各自领域的巨头，大家都达成了跨界合作的意向，希望在房地产+互联网+金融这个领域做大这个市场。”作为该项目的运营负责人，绿地金融控股集团总经理助理、绿地贵交所总经理刘雪毅向《第一财经日报》表示，产品的收益和安全性是挂钩的，由于有绿地集团和安邦保险的征信，6.4%的无风险收益率对中小投资者还是极具吸引力。

“第一期只是试水，发行规模2亿对投资者来说的确不过瘾，在这次把发行流程走顺畅后，2亿和20亿的产品在发行上本质没有大的区别，地产宝未来会不断挂牌发行更多更大的资产包。”刘雪毅坦言，在整个互联网房地产金融领域，现阶段更多是在融资形式方面进行创新，实质在风控、产品包装等方面与线下传统金融区别并不大。目前其实也并不缺资金，而是缺优质的资产，对于招财宝平台来说，他们也面临着不断要向市场上供应优质资产的压力。

在具体地产项目的选择上，“地产宝”平台将秉承集团金控房地产基金的选择标准，优先选择住宅项目，特别是一二线城市的核心地段和商圈项目，并且希望逐步整合业内优质项目资源，积极探索搭建连接个人投资者与中小房企资源配置的开放性互联网平台。

绿地金融董事长、总经理耿靖也表示，尽管此次产品的基础资产为绿地旗下的地产项目，但未来绿地地产宝将不仅仅局限于绿地的自有项目，而是要建设成为互联网房地产金融平台，通过产品设计、包装，将社会闲散资金、机构资金与地产项目有效对接，致力于为中小房企提供资金解决方案，同时为社会投资者提供“高收益、低风险”的投资产品。

根据刘雪毅及其团队的统计，目前绿地集团所储备的“地产宝”项目资产包规模将近在百亿左右。绿地集团对“地产宝“产品交易量的内部规划是，今年年底前达到100亿元，成熟期规模突破500亿元。

另据绿地金融内部人士向记者透露，“地产宝”第二期产品预计在下周发行，此次发行平台合作方为平安陆金所。

房地产资产证券化10万亿蛋糕待开发

不可否认，房地产行业历经超高速增长的“黄金时代”后，已经迈入“白银时代”，传统房企如何应对新挑战所作出的布局，将成为下一个十年笑傲江湖的关键。国务院总理李克强在今年两会期间首次提出了“互联网+”的概念，并指出应“站在’互联网+’的风口上顺势而为，会使中国经济飞起来”。对于房企来说，互联网+资产证券化两大利器，极大地助力传统重资产行业卸下重负、轻装上阵，跑得更快，走得更远。

“我们的愿景是将绿地旗下地产宝产品做成标准的资产证券化的产品。”刘雪毅表示。

根据国务院相关部门统计，截止2014年底全国逾70万亿的信贷余额中商业性房地产贷款余额为15万亿元，其中房地产开发贷款余额3.5万亿元，按照上市银行60%抵押质押类贷款的比重估算，全面启动资产证券化业务将对接一个市场总量为10万亿的巨大蛋糕。

绿地金融董事长、总经理耿靖称，此次资产证券化的尝试，不仅对绿地而言是一项全新的创举，对整个金融行业也是一大业务推动，再加上互联网的平台，可以说我们在房地产行业的困难时期迎来了最好机遇。”

在今年3月绿地集团旗下绿地香港(00337.HK)的年度业绩发布会上，绿地香港董事会主席陈军透露，绿地集团部分创新地产金融业务将会置入上市公司，其中包括与阿里巴巴合作搭建的互联网房地产金融平台“地产宝”。陈军介绍，绿地香港计划构建3+1金融产业生态圈。其中，“3”即房地产投资基金、特殊机会投资基金和PPP建设基金，“1”为互联网房地产金融平台“地产宝”。

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