信贷层面利好有限

发布时间：2021-01-07 20:38:52 阅读：次来源：草坪厂家

“中国小型开发商的处境可能正变得更加艰难”，早在今年3月，标准普尔的一份报告就这样表示。标准普尔认为，多数未上市的小型开发商在资本市场的融资渠道有限。银行贷款曾是它们唯一的融资渠道。过去三四年，随着国内银行提高风险管理水平，小型开发商获得银行贷款已变得更加困难，即使以更高的利率也是如此。大型开发商能够以6%-9%的利率从国内银行获得房地产开发贷款，而小型开发商可能须支付20%的利率，而且可获得的融资仍有限，同时还面临再融资风险。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，三类中小房企最容易受到市场调整的冲击：第一类，产品类型偏高端周转率较慢的企业，这些企业的销售业绩最容易受到影响；第二类，前期拿地过于激进导致成本构成较高而影响销售资金回笼的企业，或盲目多元化扩张，导致房地产主营业务受到影响的企业；第三类，一部分资信不太好贷款受限的中小企业，由于难以获得银行贷款，这些企业在今年上半年会面临资金断链的市场风险。

有消息显示，近日央行召开会议，号召各商业银行支持首套房贷需求，被一些房地产人士解读为央行力挺房地产。然而在另一些房地产人士看来，央行的表态并不会为解决中小房企的危机带来有效缓解。一位深圳房地产私募人士表示，“目前各大银行已经不再看好房地产行业，房贷的惜贷其实是银行规避风险的市场行为，加之中小房企的项目质量、商业信誉普遍较差，就算是近期银行信贷有所放松，也不会惠及中小房企。”

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